Guidel : radon, argiles et séisme face au bilan de 1 998 diagnostics

Leur lecture face aux risques locaux fait apparaître un contraste : les étiquettes énergétiques sont détaillées, tandis que certaines informations sur les risques restent incomplètes. Le potentiel radon est renseigné à 3 ; la zone sismique ne l’est pas. L’actualité réside donc dans cette mise à jour et son analyse, sans événement municipal annoncé. Elle porte sur des diagnostics enregistrés, et non sur 1 998 logements uniques.

Le potentiel radon à Guidel

Le potentiel radon de 3 constitue un renseignement local à conserver à côté du bilan énergétique, sans le confondre avec celui-ci. Les faits disponibles ne donnent ni mesure de radon dans les logements ni répartition de ce potentiel selon les étiquettes A à G. Ils ne permettent donc pas d’affirmer que les logements correspondant aux diagnostics F ou G seraient davantage concernés que ceux associés aux classes C ou D. Le croisement proposé ici consiste à rapprocher deux registres d’information à l’échelle de Guidel, pas à établir une relation statistique entre eux.

Argiles et mouvements de terrain à Guidel

Géorisques recense la famille « Mouvement de terrain » pour le périmètre de Guidel.

L’ancienneté du bâti apporte un contexte, mais ne comble pas cette lacune. La période 1948-1974 domine le base DPE avec 24,5 %. Le bâti antérieur à 1949 représente 7,4 %, celui antérieur à 1975 atteint 31,9 %, et les périodes antérieures à 2001 totalisent 60,6 %. Ces repères décrivent les périodes de construction présentes dans les données ; ils ne prouvent ni une exposition aux argiles ni des désordres liés aux mouvements de terrain. Ils ne permettent pas davantage d’attribuer une classe énergétique à une période précise.

• La famille de risques « Mouvement de terrain » est recensée par Géorisques à Guidel.

Risque sismique à Guidel

Le séisme figure parmi les familles de risques recensées pour la commune.

Deux autres familles complètent le relevé Géorisques : « Inondation » et « Phénomène lié à l’atmosphère ». Avec les mouvements de terrain et le séisme, elles forment le cadre des risques naturels recensés à Guidel.

Bourg, Plages et Rural : les secteurs de la commune

Bourg, Plages et Rural sont les trois secteurs qui composent le territoire communal.

La commune de Guidel, dans le Morbihan (code INSEE 56078), compte 12 338 habitants. Les 1 998 diagnostics enregistrés permettent d'observer la répartition énergétique sur ce territoire.

Répartition des 114 diagnostics F ou G

Les étiquettes F et G réunissent 114 diagnostics enregistrés, soit 5,7 % de l’ensemble. La classe F compte 75 diagnostics (3,8 %) et la classe G en compte 39 (2,0 %). La classe E représente 195 diagnostics, soit 9,8 %.

La distribution complète montre également 67 diagnostics A (3,4 %) et 109 diagnostics B (5,5 %). Les classes C et D sont les plus fréquentes avec respectivement 883 diagnostics (44,2 %) et 630 diagnostics (31,5 %).

• A et B : respectivement 67 et 109 diagnostics enregistrés, soit 3,4 % et 5,5 %.
• C et D : respectivement 883 et 630 diagnostics enregistrés, soit 44,2 % et 31,5 %.
• E : 195 diagnostics enregistrés, soit 9,8 %.
• F et G : respectivement 75 et 39 diagnostics ; ensemble, 114 enregistrements, soit 5,7 %.

Caractéristiques du bâti et consommation énergétique

La période de construction 1948-1974 domine le parc avec 24,5 %. Les maisons individuelles représentent 49,3 % des diagnostics et la surface médiane est de 68 m².

La consommation médiane est de 170 kWh/m²/an, pour un coût énergétique annuel médian estimé à 1 069 €. Le chauffage principal est l’électricité pour 1 046 diagnostics.

Échéances réglementaires pour les étiquettes E, F et G

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034. À Guidel, 39 diagnostics sont actuellement classés G.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole ; l’entrée dans ce périmètre de la classe E date du 1er janvier 2025. Les données locales mentionnent à la fois une part de maisons individuelles et les effectifs de ces trois classes, mais sans les relier. Elles ne permettent donc pas de compter les biens réunissant les caractéristiques indiquées et faisant l’objet d’une vente. Cette limite reste distincte de celles portant sur les risques : ni le potentiel radon renseigné à 3 ni les familles Géorisques ne fournissent ici un décompte supplémentaire des ventes concernées par l’audit.

• Nouveau bail : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• Échéances prévues : 2028 pour les logements F et 2034 pour les logements E.
• Vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G, avec la classe E incluse depuis le 1er janvier 2025.

Du 28 septembre au 11 octobre 2026 : la portée de cette analyse locale

Ce bilan rend lisibles les étiquettes énergétiques et les risques recensés à Guidel, notamment le potentiel radon de 3 et les familles de risques naturels selon les données de l'ADEME et de Géorisques.