Vous vendez ou louez à Guidel ? Obtenez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés du secteur et choisissez librement le vôtre.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Guidel
2 031
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
9.7 %
classés E
196 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.7 %
classés F ou G
115 logements diagnostiqués
180 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 536 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 79 m²
Dans le Morbihan, Guidel affiche 5,7 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 96ᵉ rang du réseau (-2.9 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 303 € à celle-ci.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Morbihan.
À Guidel, 115 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (5,7 %). À l'autre extrémité, 53,1 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 67 | 3.3 % | |
| B | 108 | 5.3 % | |
| C | 904 | 44.5 % | |
| D | 641 | 31.6 % | |
| E | 196 | 9.7 % | |
| F | 76 | 3.7 % | |
| G | 39 | 1.9 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 24,5 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Guidel.
« Électricité » équipe 1 058 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Guidel.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Guidel (code INSEE 56078) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 165 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1987 et 1999
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Guidel comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le Morbihan ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Guidel →
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Guidel est ci-dessous.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
115 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,7 % du parc mesuré, soit 2,9 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Guidel se situe au 96ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 536 €, inférieur de 303 € à la moyenne du réseau.
24,5 % des logements diagnostiqués à Guidel relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 79 m² et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (52,1 % des diagnostics).
Sur les 3 quartiers de Guidel rattachés aux diagnostics géolocalisés (2 031 DPE analysés), Rural concentre la plus forte part de logements classés F ou G (8,1 % sur 626 diagnostics) tandis que Bourg affiche la plus faible (3,6 % sur 775). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1987 et 1999, dont 3 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (12 338 habitants), le parc diagnostiqué représente 165 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Guidel et répondent sous leur propre nom.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Guidel.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Guidel (24,5 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Copropriété à Guidel
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Remise en location d'un logement de 79 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Guidel, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Pour Guidel, l'enjeu porte sur 115 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,6 %.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Oui, à la vente comme à la location. L'état des risques et pollutions reprend, commune par commune, les aléas recensés par Géorisques : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous restez libre du choix final. Nous transmettons simplement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés couvrant Guidel, sans frais ni engagement.
Lancer ma demandeChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
2 031 diagnostics réalisés à Guidel, 115 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 536 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Dans le quartier Bourg à Guidel, les 775 DPE analysés font ressortir une forte présence de logements classés C et une part de passoires énergétiques de 3,6 %. Le bâti majoritairement collectif et la période de construction dominante éclairent ces résultats, sans remplacer l’examen du diagnostic de chaque logement.
Lire l’analyse
Les 630 DPE géolocalisés dans le quartier Plages à Guidel décrivent un échantillon dominé par les appartements et les étiquettes C et D. La part de logements classés F ou G atteint 5,7 %, comme dans la ville, mais les consommations et les surfaces médianes diffèrent.
Lire l’analyse
Dans le quartier Rural à Guidel, les 626 DPE analysés décrivent un parc majoritairement composé de maisons individuelles, où l’étiquette C est la plus représentée. La proportion de logements classés F ou G dépasse celle de la ville, tandis que la consommation médiane par mètre carré reste inférieure au repère communal.
Lire l’analyse
À Guidel, les risques recensés doivent être examinés à l’adresse du bien, sans confondre exposition communale et situation de la parcelle. Les 2 031 DPE fournis permettent de contextualiser le bâti, mais pas de déterminer à eux seuls les obligations du vendeur ou du bailleur.
Lire l’analyse
À Guidel, les 2 031 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux des prochaines échéances locatives. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les interdictions à venir et les obligations liées à une vente.
Lire l’analyse
À Guidel, 60,6 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001, ce qui invite à examiner leur ancienneté avant une démarche immobilière. Le critère fourni pour le diagnostic amiante reste toutefois la date du permis de construire, qui doit être antérieure au 1er juillet 1997.
Lire l’analyse
Guidel est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé selon Géorisques. Pour le propriétaire, ce classement implique une information lors d’une vente ou d’une location et invite à examiner la ventilation, notamment lors d’une rénovation énergétique.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.