Comprendre le DPE à Guidel
Aucun logement ne peut être vendu ni loué à Guidel sans DPE valide. Les 1 998 diagnostics déjà publiés par l'ADEME pour la commune permettent de savoir à quoi s'attendre avant la visite.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les étiquettes réellement mesurées à Guidel
La consommation moyenne d'énergie primaire relevée à Guidel atteint 180 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 362 € et une surface moyenne de 80 m².
La répartition est nette : 53 % de logements performants (A, B ou C) face à 15,5 % de logements E, F ou G, dont 114 classés F ou G.
Comparés secteur par secteur, les DPE de Guidel vont de 3.6 % de passoires à Bourg jusqu'à 8.1 % à Rural — 2 031 diagnostics servent de base à ce découpage.
Vente, location : dans quels cas le DPE s'impose
L'affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l'annonce, y compris en vitrine d'agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.
Les logements les moins performants sortent progressivement du marché locatif : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Le parc diagnostiqué de Guidel compte 114 logements F ou G et 195 logements E.
- Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
- Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
- Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
- Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.
Le tarif d'un DPE dans la commune
Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 80 m² à Guidel s'échelonnent de 150 à 260 € à 160 à 280 € selon le type de bien.
Un DPE réalisé seul revient presque toujours plus cher qu'un DPE intégré à un pack : le regroupement évite un second déplacement et une seconde prise de mesures.
Ce qui se passe le jour du diagnostic
La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Électricité » équipe 52,4 % des logements diagnostiqués à Guidel, et 24,7 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».
Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.
Périmètre d'intervention
Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 56520 de Guidel (INSEE 56078), ainsi que Gestel (4.4 km), Quéven (5.5 km), Pont-Scorff (7.1 km), Ploemeur (7.6 km), Lorient (9.6 km) et Larmor-Plage (11.4 km).
Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.
Transparence sur les sources
Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Guidel, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour mettre en location à Guidel ?
Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.
Combien de logements sont classés F ou G à Guidel ?
La base ADEME en recense 114, soit 5,7 % des 1 998 diagnostics réalisés à Guidel.
Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?
La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.
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