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EDL & DiagnosticFrance

Guidel · 56

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faire réaliser un audit énergétique à Guidel et alentours

Au-delà du DPE, certains logements exigent un audit détaillé avant la vente. À Guidel, 15,5 % des 2 037 diagnostics publiés portent une étiquette E, F ou G.

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Communes couvertes : Gestel, Pont-Scorff, Cléguer.

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Du devis au rapport

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+ 25 000diagnostics effectués

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Combien de logements sont concernés à Guidel

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

À Guidel, 199 logements sont classés E, 78 F et 39 G. Tous ne sont pas soumis à l’audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.

Informations techniques

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 365 € pour 80 m² et 180 kWh/m²/an, donne l’ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Lire le rapport

Ce que l’auditeur doit vous remettre

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l’étiquette atteinte au bout.

Points à vérifier

  • Description détaillée de l’enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
  • Identification et qualification de l’auteur du rapport.
Informations techniques

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d’énergie, impact sur l’étiquette et aides mobilisables. L’auditeur doit disposer d’une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le coût de la prestation à Guidel

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l’écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Informations techniques

L’audit ne dispense pas du DPE : à Guidel, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 160 à 280 € en maison pour la surface moyenne de 80 m².

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Guidel ?

Comparer avec la commune

Les indicateurs propres à la commune

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Comparés secteur par secteur, les DPE de Guidel vont de 3,6 % de passoires à Bourg jusqu’à 8,1 % à Rural — 2 031 diagnostics servent de base à ce découpage.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Guidel, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Guidel a fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 56520 de Guidel (INSEE 56078), ainsi que Gestel (4.4 km), Quéven (5.5 km), Pont-Scorff (7.1 km), Ploemeur (7.6 km), Lorient (9.6 km) et Larmor-Plage (11.4 km).

Informations techniques

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Guidel proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l’audit à Guidel ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle part du parc de Guidel est classée E, F ou G ?

316 sur 2 037 diagnostics enregistrés, soit 15,5 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à Guidel

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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