Faire réaliser un audit énergétique à Guidel

Au-delà du DPE, certains logements exigent un audit détaillé avant la vente. À Guidel, 15,5 % des 1 998 diagnostics publiés portent une étiquette E, F ou G.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Combien de logements sont concernés à Guidel

À Guidel, 195 logements sont classés E, 75 F et 39 G. Tous ne sont pas soumis à l'audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 362 € pour 80 m² et 180 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l'étiquette atteinte au bout.

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d'énergie, impact sur l'étiquette et aides mobilisables. L'auditeur doit disposer d'une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

  • Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
  • Identification et qualification de l'auteur du rapport.

Le coût de la prestation à Guidel

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l'écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Guidel, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 160 à 280 € en maison pour la surface moyenne de 80 m².

Les indicateurs propres à la commune

Comparés secteur par secteur, les DPE de Guidel vont de 3.6 % de passoires à Bourg jusqu'à 8.1 % à Rural — 2 031 diagnostics servent de base à ce découpage.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Guidel, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Guidel a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1987 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Périmètre d'intervention

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 56520 de Guidel (INSEE 56078), ainsi que Gestel (4.4 km), Quéven (5.5 km), Pont-Scorff (7.1 km), Ploemeur (7.6 km), Lorient (9.6 km) et Larmor-Plage (11.4 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Transparence sur les sources

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Guidel, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Guidel ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle part du parc de Guidel est classée E, F ou G ?

309 sur 1 998 diagnostics enregistrés, soit 15,5 % du parc diagnostiqué de la commune.