Quels documents pour vendre à Guidel ?

Vendre suppose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Guidel, la structure du parc — 24,7 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les documents exigés pour vendre

Le socle obligatoire réunit performance énergétique, état des risques et mesurage, complété par les contrôles électricité et gaz sur les réseaux anciens.

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
Construction antérieure à 1949 : constat de risque d'exposition au plomb dans les parties privatives.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l'objet de son propre état.
Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
Installation fioul en place : point de contrôle supplémentaire lors de la visite.

Ce que l'âge du bâti change à Guidel

Sur les 1 998 logements diagnostiqués dans la commune, 24,7 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Guidel vont de 3.6 % de passoires à Bourg jusqu'à 8.1 % à Rural — 2 031 diagnostics servent de base à ce découpage.

Risques naturels et technologiques du secteur

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Guidel, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Guidel a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1987 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (12 338 habitants), le parc diagnostiqué représente 162 DPE pour 1 000 habitants à Guidel.

Prix d'un pack vente à Guidel

Pour un bien de 80 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Guidel, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 390 à 690 € en maison individuelle.

L'écart tient au nombre de diagnostics : un logement d'avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l'amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l'électricité et le gaz.

Quand lancer les diagnostics

Le DPE ouvre la marche, puisqu'il conditionne l'annonce. Les autres documents doivent simplement être disponibles au moment de signer la promesse.

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l'intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

Périmètre d'intervention

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 56520 de Guidel (INSEE 56078), ainsi que Gestel (4.4 km), Quéven (5.5 km), Pont-Scorff (7.1 km), Ploemeur (7.6 km), Lorient (9.6 km) et Larmor-Plage (11.4 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Transparence sur les sources

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Guidel, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Guidel ?

Trois documents dans tous les cas — performance énergétique, risques et pollutions, surface. Puis amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement ou termites selon la date de construction, les installations et les zonages applicables à la commune.

Quel budget prévoir pour vendre à Guidel ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 390 à 690 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (80 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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