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EDL & DiagnosticFrance

Guidel · 56

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Quels documents pour vendre à Guidel et alentours ?

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Guidel, la structure du parc — 24,4 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

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Communes couvertes : Gestel, Pont-Scorff, Cléguer.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Les documents exigés pour vendre

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Il n’existe pas de liste identique pour toutes les ventes. Le DPE connaît des exemptions ; la loi Carrez ne vise que la copropriété, et l’état des risques seulement les adresses couvertes par les zonages prévus par la loi.

Points à vérifier

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
  • Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Informations techniques

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Guidel ?

Selon l’âge du bien

Ce que l’âge du bâti change à Guidel

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur les 2 037 logements diagnostiqués dans la commune, 24,4 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Informations techniques

Comparés secteur par secteur, les DPE de Guidel vont de 3,6 % de passoires à Bourg jusqu’à 8,1 % à Rural — 2 031 diagnostics servent de base à ce découpage.

Selon mon adresse

Risques naturels et technologiques du secteur

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Guidel, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Guidel a fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (12 338 habitants), le parc diagnostiqué représente 165 DPE pour 1 000 habitants à Guidel.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix d’un pack vente à Guidel

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pour un bien de 80 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Guidel, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 390 à 690 € en maison individuelle.

Informations techniques

L’écart tient au nombre de diagnostics : un logement d’avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l’amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l’électricité et le gaz.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez généralement par le DPE, car ses informations doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis. Les autres documents doivent être prêts pour la signature.

Informations techniques

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 56520 de Guidel (INSEE 56078), ainsi que Gestel (4.4 km), Quéven (5.5 km), Pont-Scorff (7.1 km), Ploemeur (7.6 km), Lorient (9.6 km) et Larmor-Plage (11.4 km).

Informations techniques

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Guidel proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Guidel ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Quel budget prévoir pour vendre à Guidel ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 390 à 690 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (80 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Guidel

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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