Diagnostic immobilier Plages, Guidel (56) : DPE, prix et obligations
630 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Plages et publiés par l’ADEME. 5,7 % sont classés F ou G, 36,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 41 m² et un coût énergétique annuel estimé à 883 €.
Les étiquettes DPE du quartier Plages
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 630
- classés F ou G
- 5,7 %
- classés E
- 15,7 %
- coût énergétique annuel
- 883 €
sur 2 031 DPE géolocalisés à Guidel
5,7 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
217 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Plages et les diagnostics qu’il impose
- 3,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 79 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (35,2 % des diagnostics du quartier).
- 44,1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Plages
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 41 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Plages comparé aux autres secteurs de Guidel
Les 2 031 diagnostics géolocalisés de Guidel sont répartis entre 3 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Plages en concentre 630, soit 31 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 41 m² contre 68 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 217 kWh/m²/an contre 170 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Plages
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Plages que dans le reste de Guidel. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Guidel, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Guidel a fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (12 338 habitants), le parc diagnostiqué représente 165 DPE pour 1 000 habitants à Guidel.
Questions fréquentes — Plages
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Plages à Guidel ?
36 diagnostics géolocalisés du quartier Plages portent une étiquette F ou G, soit 5,7 % des 630 DPE du secteur, contre 5,7 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Guidel. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Plages ?
3,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 79 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Plages est-il plus énergivore que le reste de Guidel ?
Le quartier Plages affiche exactement le même taux de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Guidel (5,7 %).
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