Gestel · 56530
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Gestel (56530)
Pour un logement situé à Gestel (56530), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Gestel
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 258 DPE enregistrés à Gestel, 60,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Gestel : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Gestel : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Gestel :
Points à vérifier
- Maison individuelle (93,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (52,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Gestel
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Gestel est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Gestel
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Gestel, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Gestel
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Gestel totalise 1 169 logements, dont 95 % occupés à titre principal ; 4,6 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 93,1 % de maisons pour 6,9 % d’appartements, le dossier type à Gestel est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
21,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,9 % datent d’avant 1946 et 52,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Gestel : 1 101 en 2016, 1 169 en 2022 (+6,2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Gestel
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Gestel offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
8,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 22,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 3,5 % des logements en 2016 à 4,6 % en 2022 (38 puis 54 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Gestel
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Gestel (INSEE 2022), avec 68,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Gestel
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,9 % des ménages de Gestel ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,8 % depuis deux à quatre ans, 12,3 % depuis cinq à neuf ans et 64 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Gestel et Guidel : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Guidel, Gestel se distingue par 93,1 % de maisons (77,5 % à Guidel) et 21,4 % de ménages locataires (28,5 % à Guidel).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 2,9 % des résidences principales de Gestel, contre 6,6 % à Guidel ; la vacance atteint 4,6 %, contre 3,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Guidel change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Gestel : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Gestel : 1,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 69,8 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Gestel (ADEME, 258 DPE) s’établit ainsi : A 4,3 %, B 7,4 %, C 58,1 %, D 22,9 %, E 5,8 %, F 0,8 %, G 0,8 %.
Près de 25,2 % des logements diagnostiqués à Gestel sont des appartements ou des immeubles ; 73,6 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Gestel est : électricité ; le gaz chauffe 38,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Gestel
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Gestel 2 DPE classés G, 2 classés F et 15 classés E, sur 258 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Gestel
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Gestel : 31,7 % gaz de ville ou réseau, 39,8 % électricité, 10,6 % fioul, 17,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 39,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (10,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Gestel : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (258 DPE à Gestel) attribue 60,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Gestel (258 dans la base ADEME) montrent que 5,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Gestel
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Gestel est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Gestel dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Gestel relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Gestel
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Gestel, code postal 56530, 2 601 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Gestel se trouve à 4,4 km à vol d’oiseau du centre de Guidel.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Gestel.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 258 DPE de Gestel issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 56063 (INSEE), code postal 56530
- Géorisques, données communales de Gestel dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Gestel (56530) ?
Oui, Gestel fait partie des communes proches desservies depuis Guidel. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Gestel ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Gestel est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Gestel ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Gestel ?
4 logements classés F ou G sur 258 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Gestel ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 169 logements à Gestel, dont 1 110 résidences principales. Les maisons en représentent 93,1 %, et 21,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Gestel ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gestel ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.