Cléguer · 56620
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Cléguer (56620)
Pour un logement situé à Cléguer (56620), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Cléguer
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À retenir
D’après la base ADEME (374 DPE à Cléguer), le bâti d’avant 1997 représente 84,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Cléguer : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Cléguer
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cléguer :
Points à vérifier
- Maisons (93,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (13,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 68,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Cléguer
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Cléguer est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Cléguer
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Cléguer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Cléguer : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 583 logements sont recensés à Cléguer par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,3 %, les résidences secondaires 1,8 % et les logements vacants 4,9 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 93,2 % des logements et les appartements 6,7 % : la plupart des dossiers de Cléguer concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 14,6 % des ménages de Cléguer sont locataires et 5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,1 % datent d’avant 1946 et 68,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 509 à 1 583 logements entre 2016 et 2022 (+4,9 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Cléguer
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Cléguer : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 24,3 % des maisons et 30,2 % des appartements servant de résidence principale à Cléguer ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 6 % des logements en 2016 à 4,9 % en 2022 (90 puis 78 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Cléguer
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Cléguer comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 65,1 % ont cinq pièces ou plus, 29,9 % trois ou quatre, 5,1 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Cléguer : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Cléguer : moins de 2 ans pour 8,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,4 %, 5 à 9 ans pour 15,4 %, 10 ans et plus pour 61 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Cléguer avec Guidel
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Guidel, Cléguer se distingue par 93,2 % de maisons (77,5 % à Guidel) et 14,6 % de ménages locataires (28,5 % à Guidel).
Informations techniques
Avant 1946 : 13,1 % des résidences principales de Cléguer, 6,6 % à Guidel. Logements vacants : 4,9 % contre 3,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Guidel change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Cléguer : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Cléguer : 11 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 46,8 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cléguer : A 4,3 % ; B 7,8 % ; C 34,8 % ; D 27,5 % ; E 14,7 % ; F 7,5 % ; G 3,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 83,4 % de maisons parmi les DPE à Cléguer.
La moitié des logements diagnostiqués à Cléguer mesure moins de 88 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cléguer est électricité, et le gaz concerne 16,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Cléguer : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Cléguer : respectivement 55, 28 et 13 DPE dans la base ADEME, qui en compte 374 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Cléguer ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Cléguer (INSEE 2022) : électricité 36,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 17,3 %, fioul 15,9 %, autres énergies 30,4 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (15,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Cléguer
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
46,5 % du parc diagnostiqué à Cléguer date d’avant 1975 et 84,5 % d’avant 1997, d’après 374 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Cléguer (374 dans la base ADEME) montrent que 20,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Cléguer
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Cléguer.
Informations techniques
Radon à Cléguer : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Cléguer : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cléguer : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Cléguer (code INSEE 56040, 3 460 habitants), code postal 56620.
Informations techniques
Distance entre les centres de Cléguer et de Guidel : 12,4 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 374 DPE recensés pour Cléguer
- Code officiel géographique 56040 (INSEE), code postal 56620
- Géorisques pour Cléguer : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Cléguer est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Cléguer (56620) fait partie du secteur couvert autour de Guidel ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cléguer ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Cléguer ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Cléguer ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Cléguer ?
41 logements classés F ou G sur 374 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cléguer ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 583 logements à Cléguer, dont 1 477 résidences principales. Les maisons en représentent 93,2 %, et 14,6 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cléguer ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Cléguer ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Cléguer ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 13 DPE classés G à Cléguer.